1. **未交付房屋** - **违约行为**：卖家未在合同约定的时间内将房屋交付给买家。 - **违约责任**：买家可以要求卖家支付违约金，或者解除合同并要求赔偿损失。

　　2. **未办理过户手续** - **违约行为**：卖家未在合同约定的时间内协助买家办理房屋过户手续。 - **违约责任**：买家可以要求卖家继续履行合同，办理过户手续，并支付违约金。如果卖㊣家拒绝履行，买家可以解除合同并要求赔偿损失。

　　3. **房屋存在权利瑕疵导致无法过户** - **违约行为**：卖家在签订合同时未告知房屋存在抵押、查封、居住权、异议登记等权利瑕疵，导致不能办理过户手续。 - **违约责任**：买家可以要求卖家解除合同，返还已支付的款项，并赔偿损失。

　　4. **房屋质量不符合约定** - **违约行为**：卖家交付的房屋存㊣在质量问题，如结构问题、漏水、渗水等，且这些问题在签订合同时未告知买㊣家。 - **违约责任**：买家可以要㊣求卖家进行修复，并承担✅修复费用。如果修复后仍无法达到合同约定的标准，买家可以解除合同并要求赔偿损失。

　　5. **一房多卖** ‍♀ - **违约行为**：卖家将同一房屋同时出售给多个买家，导致买家无法购买房屋。 - **违约责任**：买家㊣可以要求卖家解除合同，返还已支付的款项，并支付违✅㊣约金。

　　6. **未按约定解除租赁关系** - **违约行为**：卖家未按合同约定解除房屋的租赁关系，导致买家无法正常使用房屋。 - **违约责任**：买家可以要求卖家解除租赁✅关系，并支付违约金。如果卖家拒绝解除租赁关系，买家可以按✅照约定解除合同并要求赔偿损失。

　　7. **卖家擅自违约解除购房合同** - **违约行为**：卖家在房屋买卖合同履行过程中，单方面表示不再出售房屋二手房装修代卖合同。 - **违约责任**：买家可以选择要求卖家继续履行购房合同，买家也可以选择解除购房合同，要求卖✅家返还已支付的款项，并支付违约金。 *✅*律师建议**

　　1. **房屋情况调㊣查**：核查最新从交易中心调取的产调信息，查阅房屋是否存在权利瑕疵装修公司简介范本，如查封、抵押、预告登记、居住权登记等情况。